„Osiedle BANDURSKIEGO”

Marki 05-270, Ul. Bandurskiego 49P,

„Osiedle BANDURSKIEGO” to kameralne osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, realizowanych w wysokim standardzie w podwarszawskich Markach. W każdym budynku mamy dwa lokale mieszkalne.

Osiedle jest położone w bardzo dobrej lokalizacji nieopodal od licznych punktów usługowych, szkół, przedszkoli jak również rozległych terenów zielonych. Komunikacja, której przystanek jest tuż obok osiedla zapewni przyszłym nabywcom możliwość szybkiego dotarcia do CH M1, skąd mamy już wiele autobusów do Metra Trocka lub Metra Warszawa Wileńska.

Jest to kameralna przestrzeń, która zapewni mieszkańcom spokój i poczucie bezpieczeństwa dzięki ogrodzeniu z bramą wjazdową sterowana pilotem.

Budynki osiedla wyróżniają się nowoczesną architekturą, a jednocześnie oferują funkcjonalne i wygodne wnętrza. Przestronny układ pomieszczeń oraz duże przeszklenia zapewniają nie tylko komfort, ale także idealne warunki do codziennego życia. Każde mieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby sprostać oczekiwaniom najbardziej wymagających nabywców.

W ofercie dostępne są dwa typy mieszkań:

- mieszkania dwupokojowe na parterze o powierzchni 47,01 m², które posiadają przynależne ogródki lokatorskie oraz indywidualne naziemne miejsca parkingowe,

- mieszkania dwupoziomowe na piętrze i poddaszu o powierzchni 103,76 m², w których można zagospodarować poddasze na dwie sypialnie i łazienkę lub wydzielić samodzielny lokal z salonem wraz z aneksem kuchennym i odrębną sypialnią.

Wszystkie lokale wyposażono w indywidualne przyłącza mediów miejskich, co pozwala na bezczynszowe utrzymanie mieszkań. Każdy z nabywców sam decyduje o kosztach utrzymania swojego mieszkania.

Nowoczesne budynki, dzięki dachom z lukarnami i starannie dobranym detalom architektonicznym, harmonijnie wpisują się w lokalną niską zabudowę. Wysoka jakość wykonania, od etapu projektu aż po finalizację, gwarantuje przyszłym mieszkańcom doskonałą inwestycję i komfort użytkowania.

Lokalizacja „Osiedla BANDURSKIEGO” to jeden z jego największych atutów. Ulica Bandurskiego położona jest w cichej i spokojnej części miasta z której mamy dostęp do pełnej infrastruktury. W sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna, co sprzyja kameralnej atmosferze. W bliskiej okolicy dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy oraz przystanki komunikacji miejskiej, co sprawia, że miejsce to łączy zalety życia wśród zieleni z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

Opis okolicy

Nowoczesne mieszkania w zielonej okolicy Marek.

„Osiedle BANDURSKIEGO” zlokalizowane w Markach przy ul. Bandurskiego 49P, to idealne miejsce dla osób poszukujących spokoju, komfortu i bliskości natury.

Bliskość placówek edukacyjnych

W okolicy znajdują się żłobek, przedszkole oraz szkoła podstawowa, co znacznie ułatwia codzienne obowiązki.

Wygoda na wyciągnięcie ręki
Mieszkańcy mają szybki dostęp do lokalnych sklepów, takich jak Żabka, Biedronka, które pozwalają na codzienne zakupy w wygodny sposób.

„Osiedle BANDURSKIEGO” to połączenie nowoczesności, wygody i bliskości natury. Zamieszkaj w miejscu, które oferuje wszystko, co najlepsze!

Lokalizacja

„Osiedle BANDURSKIEGO” znajduje się w zielonej okolicy, blisko centrum Marek, przy ul. Bandurskiego, nad rzeką Długą.

Okolica inwestycji

W bliskiej okolicy osiedla zlokalizowane są:

• - markety spożywcze: Biedronka, Żabką, Lidl,
• - lokale gastronomiczne,
• - punkty usługowe: apteki, drogerie, bankomaty, myjnia bezdotykowa, poczta, paczkomat, praktyka lekarska, Stomatologia Vimamed – 700 m,
• - Urząd Miasta – 310 m,
• - kościół katolicki – 220 m,
• - miejska biblioteka publiczna – 260 m.

Architektura

• Domy dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej wzniesione są:
• Fundamenty
• Posadowienie bezpośrednie na ławach fundamentowych.
• Ściany fundamentowe z bloczków betonowych grubość 24cm.
• Izolacja termiczna i przeciwwilgociowa.
• Ściany zewnętrzne
• Ściany zewnętrzne wykonane z pustaków ceramicznych grubość 25cm.
• Ocieplone metodą lekko-mokrą (styropian 15cm o wskaźniku izolacyjności cieplnej Λ≤0,031W/mK).
• Tynk cienkowarstwowy silikonowy lub silikatowo-silikonowy barwiony w masie.
• Ściany wewnętrzne między budynkami
• Pustak ceramiczny grubość 18,8cm, między ścianami styropian twardy grubość 2cm.
• Na ścianach tynk gipsowy.
• Ściany wewnętrzna między lokalowa (w parterze pomiędzy klatką schodową i przedsionkiem)
• Pustak wapienno-piaskowy grubość 18cm.
• Tynk gipsowy
• Ściany wewnętrzne działowe
• Pustak ceramiczny 12cm
• Tynk gipsowy
• Stropy
• Żelbetowe, monolityczne wylewane na mokro
• Nadproża
• Monolityczne żelbetowe lub prefabrykowane L-19.
• Schody
• Żelbetowe wylewane na mokro.
• Do wykończenia wg uznania lokatora.
• Balkony
• Płyta monolityczna do samodzielnego wykończenia przez nabywcę.
• Dach
• Pokrycie blachodachówką.
• Krokwie, łaty, kontrłaty.
• Membrana dachowa.
• Kominy
• Kominy systemowe z pustaków kominowych/wentylacyjnych.
• Wykończenie elewacji
• Ściany zewnętrzne budynku ocieplone styropianem o grubości 15 cm, tynk cienkowarstwowy w trzech kolorach.
• Cokoły- tynk mozaikowy.
• Obróbki blacharskie
• Parapety zewnętrzne blaszane.
• Balustrady
• Balustrady zewnętrzne balkonów ze stali nierdzewnej + szkło.
• Balustrady wewnętrzne do wykończenia przez lokatora.
• Zejście na ogródek
• Zagęszczone podłoże, podsypka stabilizowana, podsypka cementowo-piaskowa,
• kostka betonowa.
• Stolarka okienna
• Okna plastikowe PCV od strony zewnętrznej w kolorze grafitowym, a od wewnątrz w kolorze białym.
• Parapety
• Do samodzielnego montażu przez nabywcę.
• Drzwi
• Drzwi zewnętrzne wejściowe izolowane, wyposażone w bezpieczny zamek.
• Drzwi wewnętrzne do wykończenia przez lokatora.
• Wykończenie ścian i sufitów
• Tynk gipsowy maszynowy odpowiadających tynkom kategorii III.
• Kuchnie Instalacje
• Podejście kanalizacyjne według projektu.
• Podejście wody ciepłej i zimnej doprowadzone do urządzeń i zakończone zaślepką.
• Gotowe podejścia elektryczne do samodzielnego montażu gniazd i włączników, podejście elektryczne do płyty indukcyjnej.
• Łazienki i WC
• Podejście kanalizacji wyprowadzone do urządzeń według projektu, bez białego montażu.
• Podejścia wody do urządzeń na ścianach.
• Podejścia elektryczne bez osprzętu.
• Podejście do grzejnika drabinkowego, grzejnik drabinkowy z głowicą termostatyczną.
• Instalacje sanitarne

Instalacja wody zimnej i ciepłej:

• -z tworzywa sztucznego PE
• -indywidualny pomiar wody dla każdego lokalu

Instalacja kanalizacji sanitarnej:

• -rozprowadzenie z rur PCV

Instalacja centralnego ogrzewania:

• -źródło ciepła- piec gazowy dwufunkcyjny indywidualny dla każdego lokalu,
• -rozprowadzenie z rur PE, PEX w podłodze

Dla lokalu na parterze:

• -ogrzewanie podłogowe na całym parterze.

Dla lokalu na piętrze:

• -ogrzewanie podłogowe na całym piętrze i poddaszu.
• Wentylacja
• Grawitacyjna, kanały wentylacyjne wykonane z pustaków systemowych.
• Instalacja elektryczna
• Wewnętrzne linie zasilające z rozdzielniami.
• Instalacja wewnętrzna podtynkowa bez osprzętu.
• Instalacja alarmowa bez osprzętu.
• Instalacja telewizyjna bez osprzętu.
• Instalacja domofonowa kompletna.
• Infrastruktura osiedla
• Teren nieruchomości wygrodzony płotem.
• Wjazd na teren osiedla przez bramę sterowaną pilotem.
• Furtka z domofonem.
• Chodniki do każdego domu wykończone kostką betonową.
• Miejsca postojowe dla samochodów wykonane z bruku lub kratki EKO.
• Teren zewnętrzny uporządkowany i przygotowany do samodzielnego zaaranżowania zieleni.

Komunikacja

Osiedle jest dobrze skomunikowane z centrum Warszawy.

Dojazd samochodem do Starego Miasta zajmuje blisko 20 minut.

W pobliżu dostępny jest pieszo-rowerowy Warszawski Szlak Okrężny.

W odległości 150 m położony jest przystanek autobusowy „Bandurskiego Il 01” z linią L44.

W odległości 1 100 m znajduje się przystanek „Marki-Ratusz 01”, obsługiwany przez linie nr 140, 240, 340, 738, L33, L40, L45 i N61, położony na drodze krajowej nr 8, która w niedużym oddaleniu krzyżuje się z drogą ekspresową S8, w ciągu Obwodnicy Marek.

O mieszkaniach

W skład inwestycji wchodzi 16 budynków dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej.

Mieszkania parterowe są dwupokojowe, a mieszkanie na piętrze i poddaszu mają możliwość zaaranżowania ich na mieszkanie 4 pokojowe.